ARIZONA, USA — Las tasas de interés más altas están provocando que el mercado inmobiliario de Arizona se detenga. Eso está teniendo todo tipo de efectos dominó entre compradores y vendedores.
Los prestamistas hipotecarios y los expertos en bienes raíces están de acuerdo en que estamos en un período de ajuste. Aquí hay cuatro cambios que estamos viendo en este momento.
Las tasas hipotecarias han subido
Las tasas para una hipoteca a 30 años eran tan bajas como 2.7% en diciembre del 2020. Estaban justo por encima del 3 % a principios de este año y ahora rondan el 5.5 % o más.
"Dependiendo de la situación de la persona, uno, dos o tres puntos podrían significar una gran parte del poder adquisitivo de lo que un prestamista puede aprobar y lo que realmente pueden pagar", mencionó Kelly Schmidt, agente ejecutiva de ventas de la Grupo Jason Mitchell en Scottsdale.
Otro agente de bienes raíces con 20 años de experiencia vendiendo casas en el Valle dice que estamos “en un período de ajuste”.
“Todos están retrocediendo un poco”, dijo Kelly Hall de Desert Gateway Realty. “¿La gente puede permitírselo con el aumento de las tasas de interés? Esa es la pregunta con la que tendrían que ser honestos”.
El inventario aumentó
En los últimos dos años hubo un promedio de 3500 a 4500 viviendas en el mercado en el Valle en un período de tiempo determinado, dijo Schmidt. Ese número ronda ahora los 17,000, el cuádruple de la cantidad.
El mercado sigue siendo competitivo, pero hay signos de desaceleración.
“Tengo un amigo que tiene una casa en Peoria y no ha visto nada en una semana, algo que hace seis meses era inaudito”, dijo Schmidt.
El aumento en el inventario se produce a medida que la construcción de viviendas nuevas continúa a un ritmo fuerte. En mayo se emitieron 5,312 nuevos permisos de construcción de viviendas privadas, según el Centro de Investigación Económica y Comercial de la Universidad de Arizona.
Los precios se han ralentizado
Como se esperaba, el aumento de las tasas de interés y la menor demanda significan que los precios de las viviendas no están subiendo tan rápido.
“Los precios de las viviendas no han bajado de ninguna manera”, dijo Schmidt. “Todavía estamos en un mercado de vendedores hasta cierto punto. Ni siquiera estamos en un inventario equilibrado todavía, dentro de Arizona”.
Según NBC News, las tasas hipotecarias más altas y el aumento de la inflación están impulsando a los estadounidenses a cancelar acuerdos para comprar casas a la tasa más alta desde el comienzo de la pandemia de COVID-19.
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Los compradores tienen más influencia
Schmidt dijo que los compradores tienen más espacio para negociar por una casa y no están obligados a lo que dijeran los vendedores como hace seis semanas.
“Ahora puedo negociar buenos acuerdos”, dijo Schmidt. “Antes estábamos renunciando a las reparaciones, renunciando a las inspecciones. Estábamos haciendo todas estas cosas ridículas”.
Incluso con los aumentos dramáticos recientes, las tasas hipotecarias todavía se consideran históricamente favorables.
Schmidt dijo que se adhiere al lema, "cásate con tu casa, fecha tu hipoteca". En otras palabras, los posibles compradores de vivienda que tienen la flexibilidad de comprar a las tasas de interés actuales tendrán la opción de refinanciar en el futuro si las tasas de interés vuelven a bajar.
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