PHOENIX — No es un secreto que el mercado esta en medio de un mercado competitivo de bienes raíces.
Pero un experto en el mercado inmobiliario dice que hay un pequeño cambio.
El mercado inmobiliario se ajusta
Mark Stapp, el profesor de bienes raíces de Fred E. Taylor en la facultad de W.P. Carey de ASU, dijo que cree que el mercado está ajustándose.
Stapp comentó que hay un poco menos y un cambio en demanda, un poco más de inventario con algunas propiedades disponibles en el mercado.
“No creo que eso indique que hay un gran cambio en el mercado”, dijo Stapp.
Aunque, Stapp agregó que no hay muchas propiedades disponibles, con solo alrededor de 1.2 o 1.3 meses de inventario.
“Lo cual es ridículamente bajo para este mercado”, mencionó.
Stapp cree que los compradores están cambiando sus demandas en el mercado inmobiliario del Valle.
“Tenemos que ver el mercado en general. Y cuando miramos al mercado en general y vemos cuales son las demandas que lo guan, estamos más fuetes de lo que estábamos el año pasado en estas fechas”, dijo Stapp. “Así que yo solo veo cambios y cambios geográficos y en donde las personas están viviendo, usted sabe, la manera en la que están encontrando vivienda”.
Con respecto a los cambios de donde se esta mudando la gente, Stapp cree que son las orillas del Valle, lugares como Queen Creek, Buckeye, Maricopa es donde se ha visto una población creciente y donde los precios es muy probable aumenten y se vuelvan competitivos.
‘De ninguna manera una burbuja’
Stapp cree que la razón por la cual esto está sucediendo es cuchillo de doble filo:
“Los cambios en intereses que fueron muy repentinos”, dijo Stapp. “Y creo que el efecto el rápido aumento de preciso de casas son esas dos cosas que empiezan a empujar a las personas fuera del mercado en ciertos niveles.
Stapp agregó que no esta completamente claro de como el aumento de intereses afectará a la inflación en los siguientes meses.
Él cree que es incremento en los empleos: Más personas que llegan a Arizona y necesitan un lugar en donde vivir y eso afectará el mercado.
“¿Miraremos una pequeña disminución en porcentaje en el aumento de precios al mayoreo? Si, probablemente un poco, pero esto no es de ninguna manera una burbuja”, mencionó Stapp.
El mercado de alquileres afectado
Stapp anticipa que las residencias pudieran estar en el mercado un poco más y quizá los vendedores tengan algunas ofertas de las cuales escoger.
Cree que quienes fueron forzados a salir del mercado de compra de casa se vean forzados a alquilar y permanecer allí.
“Eso pone presión en los departamentos, que pone presión en los precios de alquiler”, agregó Stapp. “Y seguiremos viendo esos incrementos, lo cual hace más difícil para las personas ahorrar dinero”.
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