PHOENIX — La cantidad de códigos postales en el Valle en los que el precio de lista promedio de una casa en venta es de $1 millón o más, se ha cuadruplicado en los últimos cuatro años, según una firma de datos de bienes raíces que analiza los datos de vivienda de los condados Maricopa y Pinal.
El Informe Cromford enumera 28 códigos postales donde el precio promedio de cotización es de un millón de dólares o más, frente a siete en el 2019.
Siete de esos códigos postales están en Scottsdale.
En el noreste se encuentran típicamente los promedios de precios de lista más altos del estado. Pero hay recién llegados a la lista como el 85284 (Sur de Tempe), 85004 (Downtown Phoenix) y 85310 (Norte de Peoria).
La analista de Cromford Report, Tina Tamboer, aconseja a los posibles compradores que tomen los promedios altos con cautela.
“El código postal 85284 tiene, en total, siete listados. Uno de ellos es por $2.5 millones, otro es por $2.9 millones, entonces, sí, eso hará que sus promedios superen el millón”, comentó Tamboer.
Señaló que muchos de los códigos postales son muy pequeños y que la oferta de viviendas es baja, por lo que el promedio a menudo no es representativo de lo que probablemente tendrá que pagar un posible comprador.
Otra advertencia al mirar el precio promedio es que estos son precios de lista. Es posible que las casas nunca se vendan por su precio de lista original.
Sin embargo, es significativo que tantas casas se publiquen por un millón de dólares o más, debido a los nuevos lugares donde están apareciendo esas casas caras y porque el precio medio de la vivienda sigue aumentando considerablemente.
Tamboer dice que cada vez más casas son inasequibles para más y más personas. El Informe Cromford considera "asequible" un gasto mensual en vivienda del 27% o menos del ingreso mensual.
“El pago estimado a las tasas de interés de hoy es de unos $2,300 al mes”, dijo Tamboer. “Tendrías que ganar alrededor de $99,000 al año para pagar eso, para que sea el 28% de tus ingresos. No creemos que el ingreso promedio sea de $99,000 de muchos al año en este momento”.
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