PHOENIX — Se espera que el precio de una casa típica en el área metropolitana de Phoenix cueste más de $500,000 para el próximo verano, según los modelos de pronóstico de la compañía Zillow.
La compañía pronostica que los valores de las viviendas en Estados Unidos se apreciarán un 11.7% el próximo año, lo que representa una desaceleración en comparación con los 12 meses anteriores, cuando los valores de las viviendas se apreciaron un 17.7%.
A pesar de que la demanda sigue superando a la oferta, Mark Stapp, director ejecutivo de programas de bienes raíces en la Escuela de Negocios WP Carey de la Universidad Estatal de Arizona, dijo que todos los módulos de pronóstico indican que los precios de las viviendas tendrán una tendencia al alza.
“Comenzamos esto con un inventario muy bajo y nosotros, como el resto del país, tenemos una construcción insuficiente”, dijo. "No hay duda de que los precios seguirán subiendo".
Stapp dijo que una combinación de cosas nos llevó al mercado inmobiliario actual: los millennials llegando a los 30 y pidiendo comprar casas, la crisis inmobiliaria del 2008 que llevó a que se construyeran menos casas durante la última década, además de la pandemia, las restricciones laborales y preocupaciones de desarrolladores e inversionistas.
“Nos quedamos tan atrás que es casi imposible para nosotros reconstruir nuestro camino para salir de este problema”, dijo Stapp. “Comenzamos la pandemia con un inventario bajo y actualmente tenemos niveles de inventario prepandémicos”, agregó.
Precio de salida
Durante el último año, Oscar Solís ha buscado el nuevo hogar perfecto para su familia.
Esa nueva propiedad de ensueño debe ser un rancho con suficiente terreno para albergar sus caballos recién comprados.
“Todos los días estamos buscando”, dijo Solís. "Pero ha sido una montaña rusa emocional, hacemos ofertas y luego nos superan".
Solís y su esposa trabajan en el área de Phoenix. Su objetivo era encontrar un rancho dentro de los límites de la ciudad, pero la búsqueda fuera de oferta ha demostrado que deben aumentar su presupuesto o salir de la ciudad.
Cuando Solís estaba en la universidad hace 14 años, compró su casa actual por alrededor de $80,000. Su plan era vender la casa con el valor acumulado que había ganado y usarlo como pago inicial para el nuevo rancho, pero “por la forma en que las casas están subiendo de valor, mi valor líquido no alcanza a lo que sería mi nueva hipoteca”, Dijo Solís.
A pesar de tener un buen historial crediticio, un trabajo estable y dinero para el pago inicial, la lucha por conseguir una casa requiere más.
“Hubo un tiempo en que el vendedor aceptó dos ofertas y la otra persona que también ofertó dio $5,000 más que yo como un 'regalo de mudanza', así que se fueron con ellos”, dijo Solís. "Ese dinero lo iba a usar para mejorar la casa, pintar, comprar muebles nuevos, pero ni siquiera podía hacer eso".
Como propietario actual de una vivienda, Solís dijo que puede ser paciente y seguir buscando hasta que surja la oportunidad adecuada, pero dijo que le preocupan los compradores de vivienda por primera vez que no pueden darse el lujo de acumular capital como ellos parecen.
"Los últimos 12 meses han sido una locura cuando se trata de mostrar casas y hacer ofertas", dijo Alma Chávez, agente de bienes raíces de Equity Realty Group.
Chávez dijo que aunque la "locura" ha disminuido levemente, espera que la tendencia continúe a pesar del aumento de los precios de las viviendas. Dado que el 60% de su clientela son compradores de vivienda por primera vez, la gran mayoría de ellos son latinos.
“Están comprando, ansiosos por tener una casa propia y los latinos millennials son una gran parte de eso”, dijo Chávez.
Precios de la vivienda en el 2022
Zillow espera que el valor de las viviendas crezca un 12.1% entre julio del 2021 y julio del 2022, con una vivienda típica que cueste alrededor de $517.000 en septiembre.
“No creo que con esperar encontrará un mejor trato”, dijo el profesor Stapp. "De hecho, probablemente se volverá más difícil", añadió.
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