PHOENIX — Las tasas de interés han bajado considerablemente en agosto e investigaciones de economía muestran intereses pueden continuar bajando durante el resto del año. La tasa de interés fijo a 30 años anda por debajo del 6.5% según Freddie Mac. Y a principios de agosto, las solicitudes para refinanciar casas aumento casi 120% comparado con el año pasado, según la Asociación de Banqueros Inmobiliarios.
Los intereses han bajado en parte porque las expectativas del mercado apuntan a que la reserva federal bajará los intereses en fondos federales en septiembre. El viernes, el presidente de la reserva federal, Jerome Powell, dijo que el gobierno esta listo para empezar a reducir sus intereses principales de su recientes punto máximo en 23 años. Powell no dijo cuándo habrá una baja en los intereses ni de cuánto pudiera ser.
Un agente de préstamos inmobiliarios local, Eric Martin NMLS #819945, dijo que el mercado de Arizona tiene un ambiente mezclado. Lo que eso significa es que los precios se han estabilizado en algunas áreas luego de un rápido incremento durante los pasados años, pero el inventario es bajo.
Y Martin dijo que sabremos más sobre un posible recorte en intereses cuando el gobierno federal se reúna en septiembre.
“Todos los signos apuntan a que posiblemente disminuirán tasas de intereses por un cuarto hasta mitad de porcentaje”, dijo Martin. “No necesariamente en correlación con los intereses de hipotecas, pero normalmente esa tendencia es a donde se dirige. Así que esperamos que bajen los intereses un poco en septiembre si ven que la inflación se acerca a 2% con más reducciones en el 2025”.
Con la baja en los intereses, Martin dijo que espera ver cientos de más compradores de casas en el mercado de Arizona. Agregando que al preguntarse si debe refinancia, la situación de todos es diferente y depende sus finanzas. El mejor momento para refinancia, dijo Martin, es cuando la tasa de intereses es significativamente más baja de su índice actual.
“Mucha gente cree que, si es 2% o 3% más bajo, incluso medio o 1% es significativamente suficiente para ahorrarle dinero durante la vida de un préstamo”, comentó Martin. “La situación de cada uno es única. Es buen momento si ha acumulado suficiente plusvalía para refinanciar quizá para consolidar deudas o hacer mejoras en casa”.
Martin dijo que muchos de sus clientes vieron una acumulación de deudas después del Covid,y pueden ahorrar dinero al consolidar. Ha visto que algunos ahorran miles casa mes.
Aunque hay muchas razones positivas para refinanciar su casa, Martin dijo que, si planea mudarse durante el siguiente año, quizá quiere esperar. Es debido a los costos asociados el refinanciamiento. Así que debe asegurarse que hace sentido para usted y su situación financiara.
Agrego que un gran mito con el que se encuentra cuando habla con los arizonenses sobre refinanciamiento de casas es que creen que necesitan reducir su interés al menos 2% para poder refinanciar. Pero Martin aclaró que ese no es el caso.
“Hasta medio punto de por ciento pude beneficiarle, especialmente si planea quedarse en su residencia, o si esta refinanciando para consolidar deuda o incluso eliminar su PMI, que es u seguro privado de hipoteca”, explicó Martin. “Es importante evaluar su situación financiara en lugar de basarse en normas no actualizadas”.
Martin recomendó prepararse para una posible baja en tasas de interés contactando a su agente de préstamos locales para discutir sus finanzas y la plusvalía de su casa. Revise si en su situación hace sentido refinanciar. Al buscar un agente de préstamos, Martin dijo que la transparencia es importante. Asegúrese que sea honesto sobre sus cargos de financiamiento y revise las evaluaciones que tiene en línea.
Martin agregó que un agente de prestamos debe educarlo sobre los términos del proceso de refinanciamiento. Debe terminar el proceso sabiendo más de cuando lo empezó.
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