PHOENIX — No es ningún secreto que los alquileres en el valle han aumentado en los últimos años, pero ahora los nuevos datos muestran una ligera disminución en las rentas.
El último análisis de Redfin encontró que las rentas disminuyeron en Phoenix en aproximadamente un 2% desde marzo del 2022 hasta marzo del 2023.
Esa es la primera caída anual desde que comenzó la pandemia, según Redfin.
Rick Merritt, presidente de Elliott D. Pollack & Company en Scottsdale, encontró en sus datos que los alquileres han disminuido aproximadamente un 1.6 % en el valle desde el 2020 hasta finales del 2022.
“Cuando se sabe que los alquileres han subido en los últimos dos años, en un 20%, realmente no ayuda mucho a las personas que buscan alquilar. Es un declive, tal vez sea el comienzo de una tendencia, pero habrá que ver”, explicó Merritt.
La Asociación de Gobiernos de Maricopa (MAG) ha analizado los datos de la Oficina del Censo que estiman que el 30% de los hogares están pagando más del 30% de sus ingresos en gastos de vivienda.
“Esa es mucho más de nuestra población que está cargada de gastos, es más de lo que esperaríamos”, dijo Scott Wilken, Gerente del Programa de Asesoramiento de Datos con MAG.
En la revisión de MAG de los costos de vivienda en todos los ámbitos de la región, Wilken dijo que encontraron que el alquiler de menos de $500 había desaparecido en el valle, pero que el precio más alto también se está reduciendo.
“El aumento fue de $500 a $1,000, y actualmente hay pocas tarifas así”, dijo Wilken. “Hemos visto un gran aumento de los $1,500 a $2,000 y de los $2,000 o más”.
Los alquileres que son más caros, dijo Wilken según el análisis de MAG, provienen de complejos recién construidos.
“Descubrimos que las unidades que se construyeron en los últimos cinco años son notablemente más altas que los lugares con más tiempo”, dijo Wilken.
Los últimos datos tienen el precio promedio de alquiler en el valle en $1,500.74, según Merritt. La ligera caída en el alquiler también equivale a aproximadamente $26 por el precio promedio de lista de apartamentos.
Merritt dijo que factores como las de tantas personas que se mudan al condado Maricopa y la escasez de viviendas ya existente, no está claro si la disminución en el alquiler continuará.
“La vivienda unifamiliar o la vivienda propia es cara”, aseveró Merritt. “Así que tienen que vivir en algún lugar, una vez más. Muchos de ellos se irán a unidades de alquiler y eso es lo que está impulsando el mercado”.
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