PHOENIX — Ahora que el turbulento mes de julio en materia inmobiliaria en Arizona ha pasado, los expertos en bienes raíces esperan que las ventas sean más fuertes en las próximas semanas. Su optimismo cauteloso se ve impulsado en parte por una caída en las tasas hipotecarias, que alcanzaron su nivel más bajo en 14 meses apenas la semana pasada.
“Entre la bajada de las tasas de interés y el regreso de los niños a la escuela, estamos empezando a ver una mejora en agosto”, explicó Amy Swaney, representante de préstamos con 30 años de experiencia.
La hipoteca promedio a 30 años ahora está por debajo del 6.5%
La hipoteca fija a 30 años se encuentra ahora por debajo del 6.5%, tras un máximo del 7.2% en mayo.
La caída se ha producido porque la Reserva Federal ha dado a entender que recortará los tipos de interés en septiembre.
“Eso podría cambiar si ocurre algún evento importante, pero en este momento el mercado está respondiendo a esa posibilidad”, mencionó Swaney a 12News.
El agente inmobiliario Kelly Schmidt, de Jason Mitchell Group, le dice a 12News que las cosas en general todavía están "estancadas" y que está esperando señales de una nueva tendencia.
“Por ejemplo, tengo una casa en venta en la avenida 29 y Bell con un precio de $395,000”, dijo Schmidt. “Hace un par de meses, se habría vendido como pan caliente. Recientemente, solo he tenido dos presentaciones y ninguna actividad”.
“Los compradores tienen más influencia”
El sector inmobiliario sigue bastante inquieto y Arizona sigue enfrentándose a una grave escasez de viviendas asequibles.
Los datos más recientes muestran que hay alrededor de 19,000 unidades en total en el mercado.
El precio medio de una vivienda unifamiliar ha bajado ligeramente, pero los expertos que hablaron con 12News dicen que todavía no es un mercado para compradores.
“Espero que, a medida que bajen las tasas, más personas pongan su casa a la venta porque definitivamente hay mucha demanda en Phoenix para comprar y alquilar”, dijo el desarrollador inmobiliario Jamison Manwaring de Venture Neighborhoods.
“En el mercado de alquiler, que representa aproximadamente el 40% de las viviendas, hemos comenzado a ver una mayor ocupación”.
"Si bien ciertamente no es un mercado de compradores, ha pasado mucho tiempo desde que los compradores tuvieron tanta influencia en el mercado", dijo Lisa Sturtevant, economista en jefe de Bright MLS la semana pasada, según informó CNN.
El sábado entran en vigor nuevas normas para la compra de viviendas
Nuevas reglas relacionadas con el proceso de compra de vivienda entran en vigor el sábado 17 de agosto.
“Los cambios que se están implementando le darán más posibilidades de negociación al comprador”, dijo Schmidt. “Lo que les digo a los compradores es que este es un buen momento porque cuanto más tiempo esté en venta una casa, mayor será la oportunidad de proponer una mejor oferta”.
En mayo, el prestamista nacional United Wholesale Mortgage anunció un programa de hipotecas sin pago inicial para compradores de vivienda por primera vez en un esfuerzo por estimular las ventas.
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