PHOENIX — La gobernadora Katie Hobbs ha firmado una legislación que posiblemente pudiera agregar inventario de viviendas en Arizona.
La propuesta de la Cámara HB 2720 hará más fácil construir unidades de viviendas, tambien conocidas como casitas, en lotes con casas unifamiliares.
La propuesta de la Cámara HB 2721 prohíbe a las ciudades desalentar al desarrollo de “viviendas medianas” las cuales consisten en dúplex, tríplex y casas adosadas (townhouses).
Las dos legislaturas únicamente aplican a ciudades en Arizona con más de 75,000 residentes.
Por medio de un comunicado, Hobbs dijo que las leyes “ampliarán opciones de vivienda y ayudarán a mitigar los efectos de costos en aumento para todos los arizonenses”.
El Estado del Gran Cañón ha estado luchando contra la crisis de viviendas durante los pasados años que ha tenido como resultado el aumento significativo en alquileres y precios de viviendas.
“Nuestros hijos y nietos no pueden solventar vivir en las comunidades en las que crecieron. La mayoría de los arizonenses son excluidos de la economía de las viviendas, eso está mal y no es estadounidense”, dijo el representante estatal Michael Carbone republicano del Distrito 25 por medio de un comunicado después de que la Cámara Baja de Arizona pasara la propuesta.
HB 2720 específicamente detiene a la municipalidad de hacer lo siguiente:
- Prohibir el uso de cualquier vivienda unifamiliar o unidades de vivienda de accesorio (ADU por sus siglas en inglés) ubicadas en el mismo lote como vivienda separada de alquiler a largo plazo.
- Requerir una relación preexistente entre los inquilinos de una residencia familiar y una unidad vivienda ubicada en el mismo lote.
- Establecer restricciones de una ADU que sea considerada mas restringida que una casa familiar dentro de la misma área de zonificación.
- Requerir mejores a las calles públicas como condición para permitir una ADU.
La legislatura indica que se permiten las ADUs en todos los lotes residenciales en la ciudad sin ningún límite si la municipalidad no adopta regulaciones de desarrollo para el 1ro de enero del 2025.
Varias ciudades en Arizona ya permiten la construcción de ADUs, según la Liga de Pueblos y Ciudades de Arizona, la cual no apoyó la HB 2720 basado en la creencia que la legislación podría crear una afluencia de ADUs que se usarían como alquiler a corto plazo.
HB 2721 prohíbe a una municipalidad lo siguiente:
- Establecer restricciones en viviendas medianas que sean mas restringidas que las residencias familiares en la misma zona.
- Restringir viviendas medianas a menos dos pisos o área de un piso en un radio de menos de 50%.
La liga de Pueblos y Ciudades de Arizona apoyó la HB 2721 porque alienta a mas alternativas a viviendas familiares.