PHOENIX — ¿Cuánto puede gastar en alquiler antes de que se vuelva insostenible?
Los expertos financieros históricamente recomiendan gastar menos del 30% de sus ingresos en alquiler.
Sin embargo, nuevos datos muestran que un número creciente de personas en el área metropolitana no pueden seguir esa regla.
Casi la mitad de los inquilinos en el condado Maricopa gastan más del 30% recomendado para el alquiler. Una cuarta parte de los inquilinos están aún peor, gastando más de la mitad de sus ingresos en un lugar para poder quedarse, según la Asociación de Gobiernos de Maricopa (MAG).
"Es estrés para su cerebro todos los días", mencionó Carol Moore.
Moore es una bisabuela que depende de la seguridad social para vivir.
Se mudó a un apartamento que ayudá a personas de bajos ingresos hace nueve años. Ella pensó que viviría allí para siempre.
Sin embargo, el mercado de la vivienda floreció. Su alquiler subió un 18% en tan solo año.
El pago mensual de Moore es de $753 al mes. Ella recibe un cheque de $918 del seguro social.
El ochenta y dos por ciento de sus ingresos mensuales se destina al alquiler.
"Solo trato de hacer que funcione lo mejor que pueda", aseguró Moore
Su historia es una de las 145,000 arrendatarias estimadas que gastan la mitad de sus ingresos en el pago de la renta, según MAG.
¿Entonces qué pasó?
Los alquileres asequibles desaparecieron en los últimos diez años.
En el 2010, más del 90% de todas las rentas eran menores a $1,000, según el MAG.
Ahora, solo el 7% de los apartamentos en alquiler cuestan menos de $1,000.
“Estamos viendo lo que está en juego. Estamos viendo un aumento en la cantidad de personas sin hogar”, comentó Joseph MacEwan, Gerente de Vivienda de Phoenix.
MacEwan dijo que la investigación realizada por la ciudad de Phoenix encontró una escasez de alrededor de 100,000 unidades de alquiler asequibles en el 2020.
"El desafío es que las viviendas asequibles no son fáciles de construir y tampoco se pueden hacer de la noche a la mañana", dijo MacEwan.
Las regulaciones y los costos hacen que la construcción de unidades asequibles pueda ser difícil.
MacEwan dijo que Phoenix está trabajando para flexibilizar las regulaciones y planea construir viviendas asequibles en 144 parcelas de tierra.
En los últimos tres años se han construido cuatro mil viviendas de alquiler asequible.
MacEwan dijo que incluso si la ciudad puede desarrollar su plan de viviendas asequibles, aún no alcanzará la demanda necesaria.
La ciudad necesita más socios privados para ayudar a tomar el relevo.
Se han construido miles de unidades nuevas durante la última década, pero las unidades nuevas son un 25% más caras que sus contrapartes más antiguas, según datos de MAG.
“Necesitamos absolutamente ayuda de otros lugares. Necesitamos que todos los desarrolladores que estén dispuestos a desarrollar viviendas más asequibles sean parte de esto”, concluyó MacEwan.
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