PHOENIX — En febrero del 2022, la casa promedio del área de Phoenix permaneció en el mercado menos de una semana, según The Cromford Report. Ahora, la casa promedio permanece en el mercado por más de dos meses.
Los agentes inmobiliarios y los expertos culpan a las tasas de interés por el ritmo más lento del mercado.
"Hace dos años, luchábamos contra los altos precios de las viviendas; ahora luchamos contra las altas tasas de interés", dijo el agente inmobiliario Jeremy Fierstein.
En abril del 2021, las tasas de interés rondaban el 3%. Este mes, las tasas se han mantenido en más del 6%.
“Creo que la gente está cansada de obtener una tasa hipotecaria a 30 años que consideran inasequible”, dijo Fierstein.
"Mi opinión es que las tasas de interés son un factor casi más importante que el precio de compra".
La familia de Joseph Harte lo sabe de primera mano. Ellos estaban buscando un hogar en enero pasado. Frente a un mercado inmobiliario extremadamente competitivo, su familia decidió apostar por una nueva construcción. Mientras se construía la nueva casa, las tasas de interés se disparaban.
“Inicialmente, cuando nos registramos, el pago era de alrededor de $3200 y luego, cuando nos acercábamos al cierre, el pago estimado era de $4200”, mencionó Harte.
La familia trabajó con su constructor para reducir su tasa de interés y pagar algo aceptable para la familia.
Fierstein dice que los compradores potenciales deberían buscar opciones similares, ya que una reducción de la tasa hipotecaria podría ahorrarles más a los compradores de vivienda a largo plazo que una reducción en el precio de la vivienda.
"Un cambio o fluctuación en la tasa de interés potencialmente le ahorrará al propietario mucho más dinero en un pago mensual de la hipoteca que una reducción de $20,000 en el precio de compra".
El Informe Cromford monitorea el mercado inmobiliario del valle. Dijeron que las condiciones actuales favorecen ligeramente al vendedor. Sin embargo, tanto la oferta como la demanda son más bajas de lo normal.
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