PHOENIX — Nota del editor: El video de arriba es de un noticiero previo.
Un nuevo reporte muestra que el dueño común de una propiedad históricamente cuenta con una gran cantidad de plusvalía en su residencia, acuñando el término de “rico en patrimonio neto”. Esto se debe a que los arizonenses que buscan comprar casa luchan contra las tasas de interés más altas en los pasados 20 años.
Greg Hague, presidente de 72Sold, dijo que los arizonenses cuentan con un amplio patrimonio neto en sus hogares. Pero cuando de comprar se trata, las altas tasas de intereses hipotecarios no dan tregua a posibles nuevos compradores de casas.
Un reciente reporte de Black Knight, un proveedor de datos y programa de hipotecas e inmobiliario, revelo que una persona común con una hipoteca cuenta con alrededor de $200,000 en plusvalía en sus hogares, lo cual los convierte en ricos en plusvalía.
Hague dijo que el predice que los precios de las casas pronto impondrán un récord de plusvalía en Arizona y en todo el país.
“Predigo que el primer trimestre del próximo año, veremos nuevo récord de patrimonio neto”, dijo.
Aunque, los altos intereses hacen que sea difícil para los arizonenses que buscan comprar casa. Actualmente la tasa de interés anda en los sietes, conduciendo a un callejón sin salida. Los intereses están subiendo tan rápido que quienes son dueños de residencias no quieren vender, aunque quizá si quieran, es más difícil que los compradores califiquen.
La cantidad de provisión ha disminuido más rápido que la demanda, así que la demanda todavía es mas alta que el suministro hoy en día a pesar de las altas tasas de interés.
“Mi consejo para los dueños de casas es que no hay nada en el horizonte que parezca indicar que las cosas cambiarán”, comentó Hague. “El gobierno federal probablemente mantendrá los intereses altos por un rato para nivelar la inflación. Así que, por consecuencia, es muy probable que los precios sigan subiendo”.
Otro problema es que en Arizona el suministro es bajo. Hague mencionó que típicamente hay entre 20,000 y 25,000 casas en el mercado en Phoenix. Pero ahora, solo hay 10,000 casas a la venta, de los 2,000,000 en el área de Phoenix, dijo Hague. Y dio un consejo para quienes actualmente son dueños de casas y primeros compradores.
“Los precios de casas seguirán subiendo, el suministro seguirá bajo”, compartió Hague. “Los intereses se mantendrán por donde andan por un rato. Y los que buscan comprar, pero no lo quieren hacerlo hoy, pagarán más el próximo año”.
Según Redfin, el precio promedio de una residencia en Phoenix es de $437,000. Un poco menos que el año pasado, pero los expertos en el mercado inmobiliario recomiendan a quienes estén interesados en comprar, que lo hagan antes de que los precios suban de nuevo.
El bajo inventario está creando un mercado favorable para el vendedor, aun cuando la demanda es menor que el año pasado.
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