PHOENIX — Los años de elecciones presidenciales tiene un gran efecto en nuestra economía, específicamente en las tendencias del mercado inmobiliario. Tradicionalmente, los años de elección significan menos actividad de lo normal de las viviendas, según un experto en bienes y raíces en el valle.
Un reporte de Meyers Research muestra que las ventas de casas pueden disminuir hasta un 15% en noviembre cuando hay elecciones comparado con los años en los que no las hay. La investigación incluye los pasados 13 ciclos de años de elecciones antes del 2023. También encontró que las ventas de casas no necesariamente sufrieron pérdidas en un año de elecciones, se posponen para el siguiente año.
Un experto de Princeton culpa del periodo bajo de ventas a quienes tenían dudas de comprar porque no estaban seguros de cómo afectaría la elección a sus finanzas. El fundado de Halpern Residential, Trevor Halpern, dijo que, en Phoenix, el merado local no esta experimentando el tradicional declive en el mercado inmobiliario debido a las elecciones. Halpern dijo que las transacciones bajo contrato andan en el 11% por encima de estas fechas el año pasado y los contratos pendientes están alrededor de un 7% arriba.
“Creo que hay muchas personas que hay muchas personas que están fatigadas, primero, de que las cosas estén caras, segundo de que los intereses estén altos y tercero, de esperar a los resultados de la elección nacional, la cual dicen que tienen que hacer lo los beneficie a ellos ahora o lo que sea mejor para sus familias ahora”, mencionó Halpern.
Agregó que los compradores y vendedores están rompiendo con las normal el escoger avanzar son sus transacciones y eso es diferente a lo que han visto en elecciones pasadas. Comentó que las tendencias están cambiando a un mercado de compradores.
Aun con ese cambio, Halpern dijo que el paso más importante a dar es teniendo en cuenta la parte financiara, considerando las condiciones actuales del mercado. Halpern dijo que, además, los intereses de las hipotecas están volátiles ahora, debido al recorte federal de intereses en septiembre y el reciente reporte de empleaos.
Estimó que lo que el gobierno federal haga después de la elección presidencial, establecerá las pautas para la economía del país por buen periodo de tiempo. En Phoenix, Halpern dijo que los vendedores necesitan poner el precio y preparar sus casas correctamente para atraer compradores. También recomendó a los compradores de tomar acción que son mejor para ellos. Y en el mercado de Phoenix, hay un poco más de abastos que demanda.
“Usted, como comprador tiene el poder ahora”, compartió Halpern. “Si vemos que intereses de las hipotecas se ajustan bajando, la regla es que por cada 1% que baje el interés hipotecario, vemos millones de compradores por todo el país entrar al mercado. Así que usted como comprador, ahora tiene buen poder de negociación”.
Halpern finalizó diciendo que, aunque no hay una bola de cristal con todas las respuestas, de aquí a un año o 18 meses, cuando los intereses hipotecarios pudieran bajar, pudiera haber más poder de compra, y si la tendencia continúa, podría terminar pagando más dinero por la misma propiedad”.
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