PEORIA, Ariz. — Por cinco años Lilli Lanser llamó a Quail Run Apartments en Peoria su hogar.
Las fotos de su familia cuelgan de una pared, los imanes de sus viajes en la puerta de su refrigerador blanco y los recuerdos familiares llenan una recamara del apartamento.
“Es mi hogar y ellos son mis vecinos”, dijo Lanser.
Pero al llegar marzo del 2024, Quail Run Apartments, cambiarán las unidades asequibles a apartamentos con tarifas del mercado.
La propiedad se construyó por medio del Programa de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Recursos, programa mediante el cual el gobierno ayuda a pagar por el desarrollo de la propiedad para mantenerlo asequible por 30 años.
Pero, la laguna en el código federal tributario puede significar que la propiedad puede cambiarse a tarifas del mercado en tan solo 15 años. Mas de dos docenas de complejos de apartamentos en Arizona se encuentran en transición a tarifas del mercado.
A Quail Run se le otorgó un crédito tributario en el 2004 para viviendas de bajos recursos, según el Departamento de Viviendas de Arizona. El complejo debió de haber mantenido sus precios asequibles por 30, hasta el 2034. Pero en el 2019 Quail Run tomó ventaja de la laguna del código tributario que les permite pasar a tarifas del mercado antes de tiempo. Ese cambio vendría en marzo del 2024.
Comúnmente los complejos cobraban renta basado en el ingreso del arrendatario, no basado en lo que los apartamentos del otro lado de la calle cobraban.
“Puedo vivir, puedo comer, puedo pagar por mi medicamento, puedo pagar para ir al doctor, puedo poner gasolina a mi carro”, mencionó Lanser.
‘¿Qué es lo legal?’
Lanser dijo que ha escuchado rumores de que el complejo se cambiará de tarifas asequibles a las del mercado, pero no lo confirmó hasta que 12News reportó sobre la laguna en los acuerdos del programa.
“No recibimos ninguna notificación de que esto estaba pasando”, compartió Lanser.
Recordando sobre algunos acontecimientos en el complejo, Lanser dijo que ella y otros residentes fueron cambiados de contratos anuales a mes por mes.
“De repente me dijeron, ‘No, ya no estamos firmando contratos anuales. Hay una clausula en su contrato que dice que podemos cambiar a mes por mes en cualquier momento y ahora estamos en mes por mes’”, dijo Lanser.
Es lo que Irene Cloyd, residente por casi 10 años dijo que le había pasado a ella también.
“Teníamos contratos de uno o dos años, lo cual estaba bien, se siente seguro. Pero de mes a mes, por cualquier cosita prácticamente te pueden echar”, expresó Cloyd.
Lanser también cree que cuando nuevos arrendatarios se van, los que se mudan son a tarifas del mercado.
“¿Qué es lo legal? No lo sé” mencionó Lanser.
'Es una buena práctica, la recomendamos, pero no hay mecanismo que la enforce'.
No se le requiere a los complejos que pasan por el periodo de la desregulación que avisen a los residentes que están trabajando para cambiar de tarifas asequibles a tarifas de mercado, según la asistente del director del Departamento de Viviendas de Arizona, Ruby Dhillon-Williams.
“Es una buena práctica, lo recomendamos, pero no hay mecanismo para enforzarlo, seria una ley estatal o federal que lo requiriera”, mencionó Dhillon-Williams.
Nuevos arrendatarios se están mudando, pagando el alquiler a precio del mercado durante el periodo de desregularización y los arrendatarios actuales pueden cambiarse a acuerdo de mes a mes cuando su contrato de precio asequible llegue al final.
“En ese punto, si, ellos pueden cambiar el acuerdo de mes a mes de nuevo y empezar a cambiar a la comunidad a renta de mercado que será después del periodo de la desregulación”, agregó Dhillon-Williams.
Dhillon-Williams dijo que las comunidades no les están notificando a los residentes sobre el cambio de tarifas de alquiler asequibles a alquiler del mercado no es lo que típicamente ve el estado con esos complejos.
Aun así, Dhillon dijo que, en el 2010, Arizona empezó a tomar cartas en el asunto sobre esa laguna que permite tarifas de alquiler del mercado al modificar un punto en el sistema para ayudar a decidir quién obtiene el competitivo crédito tributario. Desde entonces, se les ha ofrecido a los desarrolladores más puntos si voluntariamente se niegan el derecho de convertirse en asequibles después de 15 años.
“Esperamos que sea solo esa porción de vivienda asequible, la vieja porción de vivienda asequible sea la afectada. Y de nuevo, eso no lo hacer correcto. Pero sentimos que estamos en camino en la dirección correcta para que no vuelva a pasar de nuevo en el futuro”, agregó Dhillon.
Y lo que le preocupa a Cloyd y Lanser ahora es el futuro de los arrendatarios de Quail Run.
“¿Qué les parecería si su pago de alquiler anda por los cielos? ¿Y no tienen respuestas?”, cuestionó Cloyd.
“Esta la parte legal y lo que es correcto”, mencionó Lanser. “Puede que eso sea legal, pero no es correcto. Por mucho no lo es”.
12News hizo varios intentos por contactar a Quail Run y la empresa que maneja la propiedad, Winn Residential, pero no hemos recibido ninguna declaración sobre nuestro reporte.
Para más contenido en español, visite 12News.com/espanol
Síganos en nuestra página de Facebook 12News en Español
Visite nuestra sección de 12News en Español en YouTube
Descargue la aplicación 12 News KPNX para recibir notificaciones en español:
iPhone: http://12ne.ws/iphone
Android: http://12ne.ws/android